進行房產過戶更名是房產買賣的重要的步驟中的其中一個步驟，這個過程需要準備的材料有很多，步驟相對來說并不復雜，以下是小編為大家準備了改名后賣房流程是什么樣子的，歡迎參閱。
房產證更名流程之一直接添加：
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證更名流程之二贈予：
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。
房產證更名之三買賣：
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現一定的稅費。
房產過戶一直是一個重點問題，特別是涉及到更改名字的時候。小編相信大家通過小編的文章會了解到相關的知識，但是如果大家在小編的額文章中沒有找到需要的答案或是有其他問題需要法律咨詢時，可以在線咨詢華律網專業律師。
1、房產交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國土局查檔，交付定金。
當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后，應同時到國土局查檔，這樣可以防止與購房者以及中介交易過程中的風險。房產交易過程中，如果出現不實行為，很有可能出現交易糾紛。所以，查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部份額，三是確認是否在銀行抵押。
2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。
3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。
4、銀行放款給賣方。
5、水電，煤氣，物業管理，有線電視，寬帶，電話等的過戶。
第一，買方選定二手房之后，買賣雙方就要進行信息溝通了。
第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。
第三，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
第四，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
第五，繳納稅費。
第六，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七，如果買房人無法全款買房，就將進入最重要的貸款環節了。
第八，買房付清房款，賣方交付房屋并結清所有物業費，至此，交易流程正式結束。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。