房屋產(chǎn)權(quán)人變更自己的姓名后，可以持變更后的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、登記申請(qǐng)書(shū)等到房屋管理部門辦理房產(chǎn)證的變更。以下是小編整理的改名字后房產(chǎn)證更改手續(xù)，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。
改名字后房產(chǎn)證更改手續(xù)
1、須先向登記部門申請(qǐng)辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記，然后再申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時(shí)須提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€(gè)身份證姓名同為一人的證明。
2、去房地產(chǎn)交易中心變更登記及注銷抵押登記，辦理變更登記時(shí)需繳交登記費(fèi)80元，貼花費(fèi)5元。
1.需要簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承等協(xié)議;
2.攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交更名申請(qǐng);
3.到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅;
4.繳納稅費(fèi)后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
法律依據(jù)
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
1.因故意犯罪或違法行為曾經(jīng)被處以有期徒刑以上刑事處罰或者勞動(dòng)教養(yǎng)的;
2.正在服刑或者被執(zhí)行勞動(dòng)教養(yǎng)的;
3.正在接受刑事案件或者治安案件調(diào)查的;
4.民事案件尚未審結(jié)或者尚未執(zhí)行完結(jié)的;
5.行政案件尚未審結(jié)或者行政處罰尚未執(zhí)行完結(jié)的;
6.個(gè)人信用有嚴(yán)重不良記錄的;
7.公民擔(dān)任法定代表人(董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、經(jīng)理)時(shí)，因故意行為造成單位信用有嚴(yán)重不良記錄的;
8.戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)定不宜變更的其他情形。
1、開(kāi)發(fā)商需要先進(jìn)行初始登記
要辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商必須先辦理初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在商品房交房之日起60日內(nèi),將需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送到房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。一般主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約是20～60日不等,所以在收房入住后之的兩三個(gè)月,可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記辦理的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)查詢。
2、領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)有現(xiàn)成的已經(jīng)蓋好章的表格,只要到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取填寫(xiě)就行。先事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、去拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、相關(guān)申領(lǐng)文件領(lǐng)取
詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、公共維修基金、契稅要交齊
實(shí)際上公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、需要提交申請(qǐng)材料
主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、在規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。