公積金貸款利率下調還是上升呢?這是每一位購房者都密切關注的事情。那么全國公積金貸款利率最新調整方案是什么?下面一起來看看2024年公積金利率吧。
2024年公積金利率下調
自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點 ，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。
貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
(1)按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
(2)按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)
(3)按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金，是一種個人或者企業代扣后，需要交納一定費用的，其具有的特點，不僅保障了利益，同時也是的國家發展更加快速以及和諧，是不可缺少的。