房產證更名涉及所有權變更，辦理時需準備相關材料并按規定流程操作。夫妻更名材料較少，需提交原房產證、身份證等。以下是小編整理的房產證更名有什么流程，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。
房產證更名有什么流程
(一)房產證名字變更流程之直接添加
1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。/2、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
(二)房產證名字變更流程之贈予
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
1、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
2、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。
房產證更名，是在住房所屬房管部門申請辦理，辦理房產更名，需要住房貸款還清，有房產證，契稅證明，土地證，由房產證登記人和共有人，以及受讓方，一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理。
1.申請人身份證明。
(1)身份證明原件以及復印件
(2)申請人是未成年人的，提供全部監護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或者關系證明
(3)若是個人授權他人代理的，則須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件;
(4)境外個人(包括港澳臺地區)提交的身份證明按規定均須經過公證或認證，并提供中文譯本。
2.填寫《房產權證登記申請審批表》(發證辦窗口提供)。
3.房屋所有權證書(附圖)原件。
4.土地使用權證書(附圖)原件。
5.繼承權公證書
6.屬法院強制執行的，需提交生效的判決書、裁定書、協助執行通知書原件。
7.宗地圖2份，房產平面圖2份，1:1萬地形圖1份。
8.已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續的證明。
9.法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%.個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。
3、個稅(買方支付)
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的“核定征收方式”由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費