房產(chǎn)證是房屋權(quán)歸屬的書(shū)面證明，一旦房產(chǎn)證上的名字更改就會(huì)產(chǎn)生法律效益，所以房產(chǎn)證更名要慎重。以下是小編整理的房產(chǎn)證改名字怎么改，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。
房產(chǎn)證改名字怎么改
1.如果是離婚后房產(chǎn)證更名，需要提供雙方的身份證、戶口本和房產(chǎn)證。
2.如果是通過(guò)贈(zèng)予方式更名，需要簽署贈(zèng)與協(xié)議并去房屋交易大廳過(guò)戶。
3.如果是通過(guò)銷(xiāo)售方式更名，需要填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約并去房屋交易大廳過(guò)戶。
4.如果是房子繼承需要更改房產(chǎn)證名字，需要辦理繼承權(quán)公證和房屋過(guò)戶登記等手續(xù)。
1、申請(qǐng)人身份證明。
(1)身份證明原件以及復(fù)印件
(2)申請(qǐng)人是未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或者關(guān)系證明
(3)若是個(gè)人授權(quán)他人代理的，則須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件;
(4)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。
2、填寫(xiě)《房產(chǎn)權(quán)證登記申請(qǐng)審批表》(發(fā)證辦窗口提供)。
3、房屋權(quán)證書(shū)(附圖)原件。
4、土地使用權(quán)證書(shū)(附圖)原件。
5、繼承權(quán)公證書(shū)
6、屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)原件。
7、宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1：1萬(wàn)地形圖1份。
8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。
9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
1.房產(chǎn)證變更方法主要有贈(zèng)予、銷(xiāo)售和繼承等方式。
(1)贈(zèng)予方式費(fèi)用較低，但以后再交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生較高的稅費(fèi)。
(2)銷(xiāo)售方式需要按照房屋交易價(jià)格和面積等因素繳納相關(guān)稅費(fèi)。
(3)繼承方式需要辦理繼承權(quán)公證和房屋過(guò)戶登記等手續(xù)，并需要支付一定的公證費(fèi)用和稅費(fèi)。
2.繼承過(guò)戶流程費(fèi)用包括繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)和契稅等。具體費(fèi)用根據(jù)房屋價(jià)值、繼承方式和地區(qū)政策等因素有所不同。
需要注意的是，繼承過(guò)戶需要提供的材料較多，流程較為繁瑣，建議在辦理前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)。
房產(chǎn)更名是指不動(dòng)產(chǎn)證還沒(méi)有辦好的前提下，對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)合同上的名字進(jìn)行變更，通過(guò)簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。 過(guò)戶必須到房管局辦理手續(xù)。過(guò)戶方式不同，程序也略有不同，不同的過(guò)戶方式所產(chǎn)生的稅費(fèi)不盡相同，房產(chǎn)過(guò)戶辦理后，房產(chǎn)證就變成新業(yè)主的名字。
房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：
(一)操作方式
房產(chǎn)更名是購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有。而房產(chǎn)過(guò)戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的。
(二)是否有不動(dòng)產(chǎn)證
房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的一種變更，房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下，通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的。